　　后來，因房地產(chǎn)市場陷入低谷，投資出現(xiàn)巨額虧損，李某以王某應共同承擔虧損為由拒不交付房屋。雙方協(xié)商未果，王某將李某訴至法院，請求法院判令李某交付房屋20套。法院審理認為，雙方的約定名為共同開發(fā)房地產(chǎn)，實為房屋買賣合同，李某應當依約定交付房屋，王某的請求應當予以支持。

　　首先，雙方并未形成合作開發(fā)房地產(chǎn)關(guān)系�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(下稱《解釋》)第14條規(guī)定:“本解釋所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資，共享利潤、共擔風險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。”據(jù)此，雖然名義上是合作開發(fā)房地產(chǎn)，但雙方之間并不共同經(jīng)營，亦不共擔風險，不符合合作的基本特征，不能認定為合作開發(fā)房地產(chǎn)關(guān)系。

　　其次，雙方亦未形成聯(lián)營關(guān)系。聯(lián)營合同的主體應當是實行獨立核算、能夠獨立承擔民事責任的企業(yè)法人和事業(yè)法人，自然人不能成為聯(lián)營合同的主體。因此，兩個自然人不能形成聯(lián)營關(guān)系，亦不適用關(guān)于聯(lián)營合同中保底條款無效的規(guī)定。

　　再次，雙方形成房屋買賣關(guān)系�！督忉尅返�25條規(guī)定:“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當事人不承擔經(jīng)營風險，只分配固定數(shù)量房屋的，應當認定為房屋買賣合同。”

　　綜上，王某和李某雖然簽訂了名為聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營的合同，但合同約定，出資方王某將獲得20套房屋，應當認定雙方形成房屋買賣合同關(guān)系。該約定合法有效，李某虧損并不是拒絕交付房屋的理由。因此，法院對王某的請求予以支持。

　　(作者單位:江西省贛州市中級人民法院)

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