法制日報記者　潘從武　法制日報通訊員　余雪霞

　　2014年5月,楊某出于投資目的,在新疆昌吉市某小區(qū)購買了一套住宅,并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。此后,楊某一直未繳納物業(yè)費,物業(yè)公司多次致電催繳,但楊某以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費。

　　2016年11月,物業(yè)公司將楊某起訴至昌吉市人民法院,要求楊某支付物業(yè)費,并承擔違約金。庭審中楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未裝修,也未居住或使用,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金。而物業(yè)公司堅稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)繳納物業(yè)費,并承擔違約金。

　　最終,經(jīng)法庭調(diào)解,雙方達成協(xié)議,楊某當庭支付了拖欠近兩年的物業(yè)費,物業(yè)公司也放棄追究違約金的主張。

　　法官庭后表示,目前物業(yè)管理費的構(gòu)成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設(shè)備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費用,并不是專門針對某一業(yè)主進行的服務(wù)。因此,物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主房屋,而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用,并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供服務(wù)。楊某購買房屋的目的是投資,而物業(yè)服務(wù)也為楊某的房屋起到了保值的作用,楊某亦是物業(yè)服務(wù)的受益者。