王俊杰和何曉晴兩年前協(xié)議離婚。而主要的爭(zhēng)議就是在兩人婚后購(gòu)買(mǎi)的房子怎么辦。原來(lái)，這套房子雖然是兩人共同出資購(gòu)買(mǎi)，但是產(chǎn)權(quán)人卻只有何曉晴一人。

　　離婚時(shí)，兩人經(jīng)過(guò)一番折騰之后，終于達(dá)成一致意見(jiàn)，約定離婚后兩人一人一半，何曉晴仍住在房子里。

　　然而，今年兩人又因?yàn)檫@套房子鬧上了法庭。起因是王俊杰得知何曉晴不僅想賣(mài)掉房屋，而且也付諸行動(dòng)，不僅找到了買(mǎi)家，下家更是連首付款也支付了。所幸還沒(méi)有過(guò)戶(hù)到賣(mài)家名下。

　　王俊杰找到何曉晴，但是她對(duì)這件事閃爍其詞。王俊杰擔(dān)心何曉晴擅自把這套房屋賣(mài)掉，然后帶著房款玩消失，于是起訴到法院，要求何曉晴變更產(chǎn)權(quán)登記。

　　上海敏誠(chéng)善律師事務(wù)所主任鄭健律師認(rèn)為：雙方爭(zhēng)議的這套房屋的份額，按照約定王俊杰與何曉晴按份共有。根據(jù)法律的規(guī)定，出售共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)共同共有人王俊杰的同意，否則該轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的；另一方面，由于房產(chǎn)證上只登記了何曉晴一個(gè)人的名字，那么購(gòu)房人有可能構(gòu)成善意取得，無(wú)法追回房產(chǎn)，只能要求何曉晴支付王俊杰購(gòu)房款，而購(gòu)房款有可能被何曉晴隱匿，所以在王俊杰這種情況下，有必要前往房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)異議登記或者向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，防止房屋過(guò)戶(hù)，這樣才可以最大限度保障王俊杰的利益。
　　
　　最終何女士發(fā)現(xiàn)無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，且無(wú)法向購(gòu)房人交付房屋，故主動(dòng)提出了調(diào)解，最終，王俊杰拿到了一半的相應(yīng)的賣(mài)房款。上海敏誠(chéng)善律師事務(wù)所主任鄭健 ：021-51712901