一方婚前購買的房產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證，該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？近日，廣西壯族自治區(qū)環(huán)江毛南族自治縣人民法院審結(jié)了一起婚前購房婚后辦證的離婚財產(chǎn)糾紛案件，認定該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2002年2月，羅某與譚某經(jīng)人介紹結(jié)婚。同年12月10日生育男孩譚某潔�；榍�，男方譚某在縣城購買一套房產(chǎn)，但婚后于2002年7月才辦理房產(chǎn)證，并登記在譚某名下。在共同生活期間，由于雙方經(jīng)常吵架，導(dǎo)致夫妻感情破裂，女方訴至法院，請求離婚。同時，女方認為男方婚前購買上述房產(chǎn)，婚后由雙方共同使用經(jīng)過8年，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
法院審理認為，羅某與譚某夫妻感情確已破裂，準(zhǔn)許雙方離婚。譚某婚前在縣城購買一套房產(chǎn)，系婚前個人所有的財產(chǎn)，雖是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證，但并不改變房屋所有人的性質(zhì)，因此應(yīng)認定該房屋屬于男方婚前個人財產(chǎn)。羅某主張該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)進行分割，理由不成立。
�。f文勉 韋代祥）
■法理評析■
夫妻共同財產(chǎn)，是指受我國婚姻法調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定以外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法第十八條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。同時，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”由此可知，一方婚前購買的房產(chǎn)，雖是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證，但并不改變房屋所有人的性質(zhì)，因此該房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)。本案中，法院認定該房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割是正確的。
