　　朱某和朋友在山東省臨沭縣做小生意掙了點(diǎn)錢,就想在臨沭縣買一套房子,恰巧聽人說吳某打算出售其位于臨沭縣某小區(qū)的一套房子,售價(jià)6萬元,朱某去看了房子的位置,覺得價(jià)格各方面都很合適,就于2016年3月9日和吳某簽訂了購房合同,并支付了6萬元購房款。但吳某收到購房款后,并未將房屋交付給朱某。朱某要求其返還購房款,吳某以沒錢為理由,拒絕返還。無奈之下,朱某一紙?jiān)V狀將吳某告上法庭,請求判決吳某履行合同或者返還購房款及利息。

　　法院經(jīng)審理后查明,該涉案樓房系經(jīng)濟(jì)適用房,是吳某于2012年購買,至今不滿5年,因此原被告簽訂的房屋買賣合同違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,系無效合同。法院據(jù)此判處吳某返還朱某購房款6萬元,并支付相應(yīng)利息。

　　法官庭后表示,根據(jù)我國《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》,購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。我國合同法規(guī)定,違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合同自始無效�，F(xiàn)實(shí)中,影響合同生效的因素有很多,提醒廣大公眾在以后購房過程中,除了考慮房子的位置、戶型等問題外,對于房屋的性質(zhì),歸屬以及是否被抵押、查封,是否屬于法律禁止上市交易的類型等問題進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注,以免合同違反法律規(guī)定,自身權(quán)益得不到保障。

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