城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋13年未過戶 法院判協(xié)議無效
13年前，城鎮(zhèn)居民魏某購買了村民張某的一處房屋，因魏某非本村村民,因此未辦理過戶手續(xù)。2013年，魏某將張某告上法庭要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。近日，蘭州中院做出終審判決，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律的禁止性規(guī)定，屬無效協(xié)議。
1996年，張某經(jīng)相關(guān)部門申請獲準(zhǔn)，在榆中縣青城鎮(zhèn)某村的集體土地上建造一處房屋。2000年，張某將該房屋以4萬元的價格賣給了魏某，雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議書》，協(xié)議約定，賣方張某應(yīng)協(xié)助買受方魏某辦理房屋過戶手續(xù)。此后，雙方按約履行了協(xié)議中的各項義務(wù)，魏某對房屋進(jìn)行翻新后入住。但在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，因魏某非本村村民，不符合條件而未能登記。在此期間，張某向他人借了一筆錢，因未能按時歸還，被對方起訴到當(dāng)?shù)胤ㄔ骸Ｍ瑫r，對方還提出申請，要求查封現(xiàn)由魏某居住但仍登記在張某名下的那處房產(chǎn)。魏某得知后遂將張某告上法庭稱，其在這處房屋內(nèi)已居住13年，要求法院確認(rèn)當(dāng)初與張某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議書》有效。
城關(guān)區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村民集體所有，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的禁止性規(guī)定，魏某身為城鎮(zhèn)居民和張某簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)屬無效。一審宣判后，魏某提起上訴。
